Neubauwohnung mit Blick auf die Steinberge ( 04199 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauprämie
- 12 m² Terrasse und 12 m² Gartenanteil
- Bergblick und ostseitige Ausrichtung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und seniorengerechte Ausführung
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur separat um 25.000 EUR erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Neubauprojekt mit 24 Einheiten entsteht in Hochfilzen und ist von einem imposanten Bergpanorama umgeben. Der Einstieg in das Skigebiet Fieberbrunn-Saalbach Hinterglemm ist nur unweit entfernt. Hochfilzen ist die Langlaufdestination des Bezirkes Kitzbühel. Vom jährlichen Biathlon Event bis hin zu traumhaften Wanderwegen kommt jeder auf seine Kosten.
Diese ca. 59 m² große, hochwertige Neubauwohnung gliedert sich in einen hellen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste- WC, einen ca. 3 m² großen Abstellraum sowie einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die Terrasse ist in Richtung Osten ausgerichtet und bietet Ihnen daher einen traumhaften Blick Richtung Steinberge sowie Hochfilzen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden á € 25.000,-.
Short Cuts: Hochfilzen, Wohnfläche 59,08 m², Terrassenfläche 12 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sonnig, ländliche Umgebung, ein Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-, Kaufpreis € 392.000,-, HWB 41,1 fGEE 0,82
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Hochfilzen mit 59,08 Quadratmetern Wohnfläche, einer 12 Quadratmeter großen Terrasse, einem kleinen Gartenanteil sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt und weist für den lokalen Markt eine gute, zeitgemäße Ausstattung auf, insbesondere Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und seniorengerechte Ausführung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der freie Blick auf die Steinberge und die touristisch attraktive Umgebung. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und daher nicht voll wertsteigernd angesetzt wurde.
Die Lage ist für einen alpinen Wohnstandort insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, die öffentliche Anbindung hingegen eher schwächer. Der rechnerische Lagewert bildet die landschaftliche Qualität und den Bergblick nur teilweise ab.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im direkten Umfeld sind zahlenmäßig sehr knapp und in sich widersprüchlich. Deshalb wurde die Bewertung nicht allein auf diese Einzelverträge gestützt, sondern mit dem Preisniveau des Bezirks für vergleichbare Neubauwohnungen plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.