Attraktive Eigentumswohnung -solide Wertanlage mit Zukunft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- zentrale und zugleich ruhige Ortslage laut Beschreibung
- Baujahr 1961 mit fehlenden Nachweisen zu Sanierung oder hochwertiger Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus und Nahversorgung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hochfilzen, gelegen im malerischen Bundesland Tirol in Österreich. Genauer gesagt, liegt das Objekt inmitten eines ruhigen und doch zentralen Wohngebiets. Die Lage beeindruckt durch ihre atemberaubende alpine Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hochfilzen ist weithin bekannt als Austragungsort des Biathlon-Weltcups und bietet somit auch sportlich Begeisterten zahlreiche Aktivitäten.
Die Infrastruktur von Hochfilzen lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl durch die Bahnstation in Hochfilzen als auch durch die gut ausgebauten Straßenverbindungen, welche die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert zugänglich machen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im malerischen Hochfilzen erwartet Sie diese charmante Wohnung – ein Ort, an dem man die Ruhe der Natur spürt und gleichzeitig den Komfort einer idealen Raumaufteilung genießt.
Die Wohnung ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Helle, großzügige Fenster durchfluten jeden Raum mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Komfort und Flexibilität – ideal für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage.
Die zentrale Lage bietet zudem kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier treffen Licht, Komfort und Natur auf perfekte Weise zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44 m² Wohnfläche in Hochfilzen. Sie befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 und verfügt über einen Balkon, was bei dieser Wohnungsgröße positiv ins Gewicht fällt. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder eine besonders hochwertige Ausstattung, daher wurde von einer soliden, durchschnittlichen Bestandsqualität ausgegangen.
Die Lage ist für Hochfilzen als gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentral, Nahversorgung, Gastronomie sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig wird die Umgebung als ruhig beschrieben, was die Vermarktbarkeit unterstützt. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine gute, alltagstaugliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die kleineren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche, da kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.