Hochwertige Wohnung mit Blick auf die Steinberge ( 04202 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauqualität
- 23 m² Ostterrasse mit freiem Blick auf die Steinberge
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und seniorengerechte Ausführung
- Tiefgaragenstellplatz nur separat um 25.000 EUR erwerbbar
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Neubauprojekt mit 24 Einheiten entsteht am Ortsrand von Hochfilzen und ist von einem imposanten Bergpanorama umgeben. Der Einstieg in das Skigebiet Fieberbrunn- Saalbach Hinterglemm ist nur unweit entfernt. Hochfilzen ist die Langlaufdestination des Bezirkes Kitzbühel. Vom jährlichen Biathlon Event bis hin zu traumhaften Wanderwegen kommt jeder auf seine Kosten.
Diese Immobilie verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² und gliedert sich in einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste- WC, einen Abstellraum und einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die Terrassenfläche ist in Richtung Osten ausgerichtet und bietet Ihnen daher einen traumhaften Blick Richtung Steinberge sowie Hochfilzen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden á € 25.000,-.
Short Cuts: Hochfilzen, Wohnfläche 75,38 m², Terrassenfläche 23 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sonnig, Neubau, ein Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-, Kaufpreis € 513.000,-, HWB 41,1 fGEE 0,82
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochfilzen mit 75,38 m² Wohnfläche, 23 m² Ostterrasse, Kellerabteil und schönem Blick auf die Steinberge. Das Objekt befindet sich in einem aktuellen Bauträgerprojekt am Ortsrand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie seniorengerechter Ausführung. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Hochfilzen insgesamt gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, starke Freizeit- und Erholungsqualität sowie gute Nahversorgung im Ortsbereich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher unterdurchschnittlich. Für den lokalen Markt ist besonders die Kombination aus Neubau, Terrasse und Bergblick wertrelevant.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge stammen aus unmittelbarer Nähe, zeigen jedoch eine ungewöhnlich große Preisspanne. Deshalb wurde nicht der rechnerische Durchschnitt übernommen, sondern eine sachverständige Gewichtung vorgenommen. Maßgeblich waren die Neubauqualität, die Freifläche, die Erdgeschoßlage und der nicht inkludierte Stellplatz. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.