Moderne Terrassenwohnung in Hochfilzen ( 04193 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug aus 2023
- 21,77 m² große westseitige Terrasse
- Bergblick und erhöhte Erdgeschoßlage ca. 3,5 m über Geländeniveau
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und gute Raumaufteilung
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur separat um 25.000 EUR erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt mit 24 Einheiten entsteht in Hochfilzen und ist umgeben von einem imposanten Bergpanorama. Hochfilzen ist bekannt als die Langlaufdestination des Bezirkes Kitzbühel. Jährlich findet dort ein Biathlon Event statt. Im Sommer finden Sie traumhafte Wanderwege vor. Der Einstieg in das Skigebiet Fieberbrunn-Saalbach Hinterglemm ist nur unweit entfernt. Auch der malerische Pillersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Spaziergängen ein.
Diese ca. 75 m² große Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss ca. 3,5 Meter über dem Geländeniveau. Aufgeteilt ist dieses Objekt in einen hellen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Von den beiden Schlafzimmern und dem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Auf Grund der Ausrichtung können Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen.
Im Untergeschoss befindet sich das ca. 5 m² große Kellerabteil, welches zum angebotenen Objekt gehört. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden á € 25.000,-.
Short Cuts: Hochfilzen, Wohnfläche 75,32 m², Terrassenfläche 21,77 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ländliche Umgebung, durchdachte Raumaufteilung, ein Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-, Kaufpreis € 557.500,-, HWB 41,1 fGEE 0,82
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,32 Quadratmetern Wohnfläche in Hochfilzen. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und verfügt über eine große westseitige Terrasse mit 21,77 Quadratmetern, Bergblick, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist funktional und marktgängig. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Die Lage ist für Hochfilzen insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Schule und Kindergarten. Der rechnerische Lage-Score fällt zwar nur mäßig aus, bildet aber die naturnahe Wohnqualität, das Bergpanorama und den Freizeitwert der Region nur unvollständig ab.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im direkten Umfeld sind zahlenmäßig sehr knapp und inhaltlich widersprüchlich. Zwei Transaktionen liegen auf einem für Neubau-Erstbezug ungewöhnlich niedrigen Niveau und wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren deshalb die plausibleren Vergleichswerte, die Bezirksstatistik und die konkrete Objektqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.