Neubauwohnung in Panoramalage ( 04195 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Westterrasse mit 20,44 m²
- Panoramablick / Bergblick
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- Erdgeschoss, jedoch laut Beschreibung ca. 3,5 m über Gelände
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Neubauwohnung befindet sich in Hochfilzen umgeben von einem imposanten Bergpanorama. Das Neubauprojekt verfügt über insgesamt 24 Einheiten. Die umliegenden Ortschaften Fieberbrunn und Leogang erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hochfilzen bietet Ihnen nicht nur im Winter beeindruckenden Langlaufloipen. Auch im Sommer ist es ein Paradies für Wanderer.
Diese ca. 75 m² große Erstbezugswohnung ist im Erdgeschoss dieser Einheit ca. 3,5 Meter über dem Gelände und gliedert sich in einen geräumigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, einen ca. 1,65 m² großen Abstellraum und einen Vorraum. Auf der westlich ausgerichteten Terrasse können Sie die Nachmittagssonne bestens genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden á € 25.000,-.
Short Cuts: Hochfilzen, Wohnfläche 75,03 m², Terrassenfläche 20,44 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Panoramablick, hochwertig, ein Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-, Kaufpreis € 557.000,-, HWB 41,1 fGEE 0,82
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 481.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Hochfilzen mit 75,03 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer westlich ausgerichteten Terrasse von 20,44 Quadratmetern, Kellerabteil und hochwertiger technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, der Lift sowie der freie Bergblick. Positiv ist auch, dass das Erdgeschoss laut Beschreibung deutlich über dem Geländeniveau liegt. Zu beachten ist jedoch, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und daher nicht voll wertsteigernd angesetzt werden kann.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an die umliegenden Orte Fieberbrunn und Leogang stärkt die Wohnattraktivität zusätzlich.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind zahlenmäßig sehr begrenzt und teilweise widersprüchlich. Deshalb wurde der auffällig niedrige algorithmische Referenzwert nur als Sicherheitsanker verwendet. Maßgeblich waren die plausibleren Neubauvergleiche, die Bezirksstatistik und die konkrete Objektqualität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 481.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.