HELLE WOHLFÜHLWOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit Bahnhof in kurzer Gehweite
- Moderne Einbauküche mit überdurchschnittlichem Ausstattungswert
- Parkettboden in Schlafzimmern und Gang
- Eigener Abstellplatz direkt vor der Tür inkludiert
- Keine darüberliegenden Nachbarn als Ruhevorteil
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erwähnt
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung mit starkem dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität (Bahnhof zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar). Gepflegte Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Gleichzeitig ist eine sehr gute lokale Infrastruktur vorhanden, wodurch Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Anbindung an die regionale Verkehrsachse sorgt zusätzlich für flexible Mobilität, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3?Zimmer?Etagenwohnung in Inzing (65 m²) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Ruhe und eine top Anbindung schätzen: Bahnhof in ca. 2 Gehminuten, BILLA & MPREIS in 2?3 Autominuten. Große Fenster schaffen Wohlfühlatmosphäre, keine Nachbarn darüber sorgen für besondere Ruhe. Moderne Küche (Neupreis ca. 19.000 ?), Parkett, eigener Abstellplatz. Teil- oder vollmöbliert möglich.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ideale Lage (Bahnhof in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, BILLA und MPREIS in ca. 2?3 Minuten mit dem Auto)
- Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen
- Keine darüberliegenden Nachbarn ? dadurch besonders ruhig
- Freundliche und angenehme Nachbarschaft
- Moderne Küche (Neupreis ca. 19.000 ?)
- Hochwertiger Parkettboden in Schlafzimmern und Gang
- Eigener Abstellplatz direkt vor der Tür inkludiert
- Teil- oder vollmöbliert möglich
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in Inzing. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnumgebung und profitiert zugleich von einer für den Alltag sehr guten Infrastruktur. Besonders positiv sind die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs, die gute Nahversorgung, die angenehme Nachbarschaft sowie der inkludierte Abstellplatz. Die Wohnung selbst wirkt als gepflegte Bestandswohnung mit solider bis leicht überdurchschnittlicher Ausstattung, insbesondere durch die moderne Einbauküche und Parkettböden. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ausgewiesen ist und es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine relativ breite Preisspanne, weshalb einzelne Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Die besser vergleichbaren Verkäufe sprechen für ein Preisniveau im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes, jedoch unterhalb ausgesprochener Premiumabschlüsse.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 373.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Insgesamt ist die Wohnung als gut vermarktbares Objekt mit ausgewogener Lage- und Ausstattungsqualität einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.