Preisreduktion! HELLE WOHLFÜHLWOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter
- Bahnhof in kurzer Gehentfernung
- Erdgeschoßlage mit leichtem Marktabschlag
- Moderne Einbauküche mit überdurchschnittlichem Ausstattungswert
- Parkettboden in Schlafzimmern und Gang
- Eigener Abstellplatz direkt vor der Tür inkludiert
- Keine darüberliegenden Nachbarn als Ruhevorteil
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erwähnt
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung mit starkem dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität (Bahnhof zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar). Gepflegte Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Gleichzeitig ist eine sehr gute lokale Infrastruktur vorhanden, wodurch Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Anbindung an die regionale Verkehrsachse sorgt zusätzlich für flexible Mobilität, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3?Zimmer?Etagenwohnung in Inzing (65 m²) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Ruhe und eine top Anbindung schätzen: Bahnhof in ca. 2 Gehminuten, BILLA & MPREIS in 2?3 Autominuten. Große Fenster schaffen Wohlfühlatmosphäre, keine Nachbarn darüber sorgen für besondere Ruhe. Moderne Küche (Neupreis ca. 19.000 ?), Parkett, eigener Abstellplatz. Teil- oder vollmöbliert möglich.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ideale Lage (Bahnhof in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, BILLA und MPREIS in ca. 2?3 Minuten mit dem Auto)
- Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen
- Keine darüberliegenden Nachbarn ? dadurch besonders ruhig
- Freundliche und angenehme Nachbarschaft
- Moderne Küche (Neupreis ca. 19.000 ?)
- Hochwertiger Parkettboden in Schlafzimmern und Gang
- Eigener Abstellplatz direkt vor der Tür inkludiert
- Teil- oder vollmöbliert möglich
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 302.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in Inzing. Das Objekt spricht vor allem durch seine ruhige Wohnsituation, die gute Belichtung, die moderne Einbauküche, Parkettböden sowie den inkludierten Abstellplatz an. Positiv ist auch, dass sich keine Nachbarn über der Wohnung befinden, was die Wohnruhe verbessert. Wertmindernd wirkt hingegen, dass es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt und keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ausgewiesen ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Besonders hervorzuheben sind die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die gute Nahversorgung und die vorhandene Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, der Datenpool ist jedoch uneinheitlich und enthält mehrere nur eingeschränkt vergleichbare Verkäufe. Unter stärkerer Berücksichtigung der Bezirkswerte, der Erdgeschoßlage und der konkreten Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.