STILVOLL WOHNEN IN ZENTRALER RUHELAGE ? MIT GROßER TERRASSE & BEGEHBAREM SCHRANK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große überdachte Terrasse mit 22,57 m²
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Personenaufzug vorhanden
- Hochwertige Einbauküche
- Ruhige, zugleich zentrale Lage
- Bäcker direkt im Gebäude
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch die ruhige Wohnsituation und einer sehr guten Infrastruktur in Inzing (die wichtigsten Geschäfte, Bushaltestellen und der Bahnhof im Umkreis von ca. 5-7min) sowie der sehr guten Anbindung über die Inntalautobahn A12. Innsbruck ist in ca. 18?20 Minuten erreichbar, Telfs in ca. 10?12 Minuten, wodurch sowohl kurze Pendelzeiten als auch eine schnelle regionale Erreichbarkeit gegeben sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 4?Zimmer?Etagenwohnung in Inzing (95 m²) ist ideal für Paare oder Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. In 5?7 Minuten erreichen Sie alle wichtigen Geschäfte. Die hochwertige Küche und der begehbare Schrank im Schlafzimmer sorgen für Komfort. Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, von allen Zimmern begehbar. Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, separates WC. Tiefgarage inklusive, Bäcker im Haus. Auf Wunsch möbliert.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zentrale Lage mit allen wichtigen Geschäften in ca. 5?7 Gehminuten
- Durchdachte Raumaufteilung mit einer stilvollen, hochwertigen Küche
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Großzügige, überdachte Terrasse mit Zugang von allen Zimmern
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, separates WC
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Bäcker direkt im gleichen Gebäude
- Ruhige Nachbarschaft
- Auf Wunsch komplett möbliert
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche in Inzing. Das Objekt hebt sich durch eine für den Markt attraktive Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage, einer großen überdachten Terrasse mit rund 22,6 Quadratmetern, Lift, hochwertiger Einbauküche, begehbarem Schrank sowie einem im Preis enthaltenen Tiefgaragenplatz positiv hervor. Diese Merkmale sind im Vergleich zu durchschnittlichen Bestandswohnungen klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Inzing als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Innsbruck und Telfs. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien marktgängig.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein Schwerpunkt im Bereich knapp unter bis knapp über 5.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der vorhandenen Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 558.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktumfelds.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.