NEU! Sonnige Dachgeschosswohnung mit Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick laut Titel
- Südterrasse mit 4,14 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnfläche von 41 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Baujahr 1996, kein Hinweis auf umfassende Sanierung
- Energieklasse D als leichter Abschlag gegenüber moderneren Objekten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objekthighlights:
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- zeitlos gestaltete Küche
- schöne Lage im Dachgeschoß
- sonnige Südterrasse
- komfortables Gesamtpaket mit Kellerabteil und Stellplatz in der Tiefgarage
- gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
- Nähe zur Natur
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit hohem Wohnkomfort, einer praktischen Raumaufteilung und einer sonnigen Südterrasse sind, dann ist dieses Zuhause die ideale Gelegenheit, in Telfs anzukommen und sich rundum wohlzufühlen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Im Exposé können teilweise KI-generierte Inhalte vorhanden sein (z. B. Texte, Fotobearbeitung etc.).
Zwischenverkauf, Irrtümer vorbehalten. Die Angaben/Unterlagen wurden der Tyrol Immo GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 166.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Telfs mit einer Wohnfläche von 41 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Südterrasse mit 4,14 Quadratmetern, die praktische Raumaufteilung, ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis werterhöhend zu berücksichtigender Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996; die Beschreibung deutet auf einen gepflegten, zeitlos ausgestatteten Bestandszustand hin, jedoch nicht auf einen hochwertigen Erstbezug oder eine umfassende Generalsanierung. Die Energiekennzahl liegt mit Klasse D im durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Bereich.
Die Lage innerhalb von Telfs ist insgesamt gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehme Wohnlage mit Nähe zur Natur, ohne dass daraus eine ausgesprochene Spitzenlage ableitbar wäre.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Unter Einrechnung der Terrasse, der Dachgeschossqualität und des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 186.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für Telfs plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.