Telfs - Modernes Wohnen mit Aussicht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit günstiger Ausrichtung
- neue hochwertige Küche
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- zugehöriger Abstellplatz vorhanden
- Abstellraum und Schrankraum als Nutzwertplus
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- GIS-Lage eher unterdurchschnittlich, aber gute Grünraumqualität
Lage
Die Wohnung befindet sich in Telfs, einer lebendigen Marktgemeinde im Tiroler Inntal, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur verbindet. Alles, was man im Alltag braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote – ist bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an Innsbruck und Richtung Oberland macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 99 m² und einem stimmigen Raumkonzept, das viel Licht und offenes Wohnen bietet. Der Wohnbereich ist sehr hell und großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Die neue, hochwertig ausgeführte Küche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und viel Stauraum - der ideale Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen.
Vom ruhig gelegenne Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum gelangt man direkt auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse – ein schöner Platz für einen entspannten Start in den Tag. Das Badezimmer ist geräumig und praktisch ausgestattet. Ein großer Waschtisch und die begehbare Dusche schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Ein Abstellraum sowie ein zugehöriger Abstellplatz vervollständigen dieses Angebot.
Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Telfs verfügt über eine Wohnfläche von rund 98,5 m² und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss mit nur zwei Zimmern aus. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung, die neue hochwertig ausgeführte Küche, das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum und ein zugehöriger Abstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität.
Die Lage ist für Telfs als gut brauchbar einzustufen. Die Gemeinde bietet eine solide Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, zudem ist die Verkehrsanbindung Richtung Innsbruck für Pendler günstig. Der GIS-Wert fällt zwar eher verhalten aus, die Beschreibung und die Grünraumqualität sprechen jedoch für eine etwas bessere tatsächliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Die stärksten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Freiflächen, der neuen Küche und des Stellplatzes ist hier ein Ansatz von rund 4.150 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 385.000 Euro und 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.