VERMIETET BIS 2028: SUPER RAUMAUFTEILUNG, SONNIGER BALKON & VIELE GESCHÄFTE IN GEHWEITE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Sackgassenlage
- Süd-West-Balkon mit Markise
- eigener Autoabstellplatz
- modernisierte Ausstattung in Teilbereichen
- Fenstertausch offenbar noch offen bzw. über Rücklage finanzierbar
- bis Sommer 2028 fix vermietet
- gute Nahversorgung in Gehdistanz
Lage
Ruhige Lage in einer Sackgasse mit nur sechs Parteien pro Aufgang und eigenem Spielplatz. Telfs Park, Inntalcenter, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Medizinische Zentrum sind in ca. 3?7 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnige 3?Zimmer?Etagenwohnung in Telfs (67 m²) passt ideal für Investoren (attraktive Mieteinnahmen ab Tag 1) oder auch Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Ruhe und kurze Wege schätzen. Süd?West?Balkon mit Markise, eigener Autoabstellplatz und Sackgassenlage sorgen für entspanntes Wohnen. Telfs Park, Inntalcenter und Nahversorgung sind in 3?7 Minuten zu Fuß erreichbar. Modernisierte Ausstattung, gute Raumaufteilung, 3?Säulen?Heizung inkl. Kaminanschluss; 1 Jahr gratis heizen dank befülltem Heizöltank. Fix vermietet bis Sommer 2028.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Süd-West-Balkon mit viel Sonne und Markise
- Fix vermietet bis Sommer 2028 - Mieteinnahmen ab Tag 1
- ruhige Sackgassenlage
- Telfs Park, Inntalcenter und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 3?7 Gehminuten
- modernisierte Ausstattung ? Brandschutztür, Zimmertüren, Rollläden und Fliegenschutz
- gute Raumaufteilung
- eigener Autoabstellplatz
- ein kompletter Fenstertausch ist jederzeit über die Rücklagen möglich
- 3-Säulen-Heizsystem: Gas-Zentral, vorbereitetes Öl-Backup und eigener Kaminanschluss.
- 1 Jahr gratis heizen: Ein befüllter 30.000-Liter-Heizöltank sichert die Anlage ab.
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 m² Wohnfläche in Telfs im 2. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen Süd-West-Balkon mit 6,37 m², Markise, einen eigenen Autoabstellplatz sowie eine laut Beschreibung modernisierte Teilausstattung. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Sackgassenlage, die gute Raumaufteilung und die sehr gute Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung fix bis Sommer 2028 vermietet ist, was den Kreis der Käufer deutlich einschränkt und den Marktwert reduziert.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich von Telfs. Für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.300 bis 4.400 Euro. Zuschläge waren für Balkon, Stellplatz und Ruhelage gerechtfertigt, während der nicht vollständig dokumentierte Zustand und der angekündigte mögliche Fenstertausch eine überdurchschnittliche Bewertung begrenzen.
Ausgehend davon ergibt sich bestandsfrei ein Wert von knapp 295.000 Euro. Wegen der bis 2028 laufenden Vermietung wurde ein Abschlag angesetzt. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 242.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 223.000 bis 261.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.