Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und traumhafter Aussicht in Telfs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit Galerie und hohen Decken
- 2 Terrassen mit Bergblick, Stadtblick und Fernblick
- Lift direkt auf Wohnungsebene
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug
- ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Telfs. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, großzügiges Wohnkonzept, das durch die charakteristische Galerie besonders offen und repräsentativ wirkt – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung mit Galerie – hohe Decken und ein beeindruckendes Raumgefühl
- 2 Terrassen mit Bergblick, Stadtblick und Fernblick
- 3 Zimmer + großzügiger Wohn-Ess-Bereich
- Personenaufzug direkt in die Wohnungsebene
- Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 1995, gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (HWB 80 kWh/m²a)
Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit der markanten Galerie, die der Immobilie eine einzigartige Großzügigkeit verleiht. Die große Fensterfront und die Terrassenzugänge sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung und einen direkten Bezug nach draußen.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen – ob morgens mit Kaffee und Bergpanorama oder abends bei einem Glas Wein mit Blick über Telfs.
Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und Home-Office). Die Bäder sind zeitlos und funktional gestaltet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Hinweis: Die im Plan gezeichnete Einteilung entspricht nicht zu 100% der tatsächlichen Ausführung und weicht geringfügig ab.
Der Rücklagenstand beläuft sich auf ca. € 98.000.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnstraße in Telfs. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar:
- Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Minuten
- Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle nur 200 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 1,2 km
- Wunderschöne Natur- und Wandergebiete direkt vor der Haustür
Telfs verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Tiroler Metropole Innsbruck (ca. 25–30 Minuten).
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Telfs mit rund 105 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Galerie, zwei Terrassen, Lift, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind das offene Raumgefühl durch die Galerie, die hohen Decken sowie die Aussicht auf Berge und Ort. Es handelt sich nicht um einen Neubau oder Erstbezug, jedoch um ein im Bestandsmarkt überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Bus sowie unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Grünräumen. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint etwas zu vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität durch Aussicht, Ruhe und Dachgeschosscharakter dort nur begrenzt abgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Ausgangspunkt liegt bei knapp 3.980 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der zwei Terrassen, der Dachgeschosslage mit Galerie, des Lifts bis zur Wohnungsebene und des Tiefgaragenplatzes ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.