4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Telfs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit ca. 10 m²
- Kamin im Wohnbereich
- renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche
- möblierte Küche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- gute Wohnlage nahe Telfspark
- Baujahr 1985, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Parkmöglichkeiten nur allgemein erwähnt, kein gesicherter Stellplatz im Wohnungseigentum erkennbar
Lage
Diese attraktive Terrassenwohnung in 6410 Telfs in Tirol besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Telfspark. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie wichtige Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn garantiert Mobilität und Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Telfs
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche in guter Wohnlage von Telfs, nahe dem Telfspark. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1985 errichteten Wohngebäude und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den großzügigen Wohnbereich.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen Kamin sowie einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Westbalkon.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich daher ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die ein Homeoffice integrieren möchten.
Die Küche ist möbliert und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Baujahr: 1985
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Balkon, westseitig, ca. 10 m²
- Möblierte Küche
- Renoviertes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!
Sollten Sie im Gegenzug andenken Ihre Immobilie zu Verkaufen berate ich Sie dahingehend sehr gerne.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Telfs mit rund 97 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1985. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der westseitige Balkon mit etwa 10 Quadratmetern, das bereits renovierte Badezimmer, die im Preis enthaltene Küche sowie das Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich damit besonders gut für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Lage nahe dem Telfspark ist als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Alltag gut, wenn auch nicht in einer überdurchschnittlichen Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage analysiert. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.400 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der soliden Ausstattung, des Balkons und des renovierten Badezimmers, aber auch des fehlenden nachgewiesenen Stellplatzes, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro, entsprechend rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.