Provisionsfrei - 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- südliche Ausrichtung mit sehr guter Besonnung
- Balkon mit 6,72 m²
- leichte Höhenlage mit Ausblick
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Telfs, Tirol, einer malerischen Marktgemeinde am Fuße des Karwendelgebirges. Sie ist nahezu perfekt gelegen, da alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe sind. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt in sehr sonniger und bester Wohnlage im begehrten Ortsteil Birkenberg bringt eine hervorragende Wohnqualität innerhalb des Siedlungsgebietes.
11 Neubauwohnungen entstehen in Qualitätsbauweise. Hochwertiger Wohnraum mit bewährten Ausstattungen, samt Wahlmöglichkeiten bei den Materialien.
Die Lage, leicht erhöht mit südlicher Ausrichtung, ganztags sonnig und mit sehr schönem Ausblick, ergibt ein besonderes Wohngefühl.
Großzügige Balkone und Terrassen, Privatgärten im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Die Tiefgarage mit den Personenliften gewährleistet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch barrierefreie Zugänge zu allen Bereichen.
Entdecken Sie eine neue Wohngelegenheit in 6410 Telfs in Tirol!
Diese charmante Wohnung im ersten OG bietet Ihnen eine Fläche von ca. 46,98m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon.
Die 2-Zimmer Wohnung setzt sich aus einem offenen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einer Diele zusammen.
Diese Immobilie verfügt über ein hochwertiges Interieur mit Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage und Luftwärmepumpe.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auch ein Flachdach welches mit Photovoltaik ausgestattet ist.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei.
Mit unserem Kooperationspartner FÖGER-EINRICHTUNGSHAUS dürfen wir Ihnen interessante Angebote präsentieren
*Nähere Informationen im Expose*
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 324.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 46,98 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines aktuellen Bauträgerprojekts in Telfs, Ortsteil Birkenberg. Das Objekt verfügt über einen sonnigen Balkon mit 6,72 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität im Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb von Telfs als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die südliche Ausrichtung, die erhöhte und sonnige Situierung sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Ausblick. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, da Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz liegen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im Erstbezug betreffen und in Größe und Lage sehr ähnlich sind. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 324.000 bis 348.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.150 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist hier aber durch Erstbezug, kleine Wohnungsgröße, gute Mikrolage und hochwertige Ausstattung sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.