Wohnanlage Hinterbergerstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Südliche Ausrichtung mit sehr schönem Berg- und Fernblick
- Balkon 7,38 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage als wertrelevanter Komfortfaktor
- Kellerabteil 3,85 m²
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Sehr gute Nahversorgung und grüne Wohnumgebung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Telfs, Tirol, einer malerischen Marktgemeinde am Fuße des Karwendelgebirges. Sie ist nahezu perfekt gelegen, da alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe sind. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubauprojekt in sehr sonniger und bester Wohnlage im begehrten Ortsteil Birkenberg bringt eine hervorragende Wohnqualität innerhalb des Siedlungsgebietes.
11 Neubauwohnungen entstehen in Qualitätsbauweise. Hochwertiger Wohnraum mit bewährten Ausstattungen, samt Wahlmöglichkeiten bei den Materialien.
Die Lage, leicht erhöht mit südlicher Ausrichtung, ganztags sonnig und mit sehr schönem Ausblick, ergibt ein besonderes Wohngefühl.
Großzügige Balkone und Terrassen, Privatgärten im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Die Tiefgarage mit den Personenliften gewährleistet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch barrierefreie Zugänge zu allen Bereichen.
Entdecken Sie ein neues Zuhause inmitten der atemberaubenden Landschaft von "Telfs in Tirol"! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen 49,21 m² Wohnfläche, eine großzügige Balkonausrichtung und einen atemberaubenden Ausblick auf den Berg und die Ferne. Die Wohnung verfügt über authentische Dielenböden, Fliesen, einen Personenaufzug, eine Tiefgarage, eine Luftwärmepumpe, einen Fahrradraum und ein Flachdach.
Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung in der Nähe, mit dem Bus können Sie schnell und einfach an alle wichtigen Orte gelangen. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und vieles mehr.
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus einem wunderschönen Ausblick, modernen Annehmlichkeiten und einer idealen Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Telfs mit 49,21 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit Erstbezugscharakter in einer kleinen Wohnanlage. Positiv auf den Wert wirken insbesondere der 7,38 Quadratmeter große Balkon, die südliche Ausrichtung, der freie Berg- und Fernblick, die barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, die Tiefgarage sowie das Kellerabteil. Auch die Energiequalität und die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sind marktgerecht wertstützend.
Die Lage im Ortsteil Birkenberg ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die Wohnung liegt sonnig und leicht erhöht in einem gefragten Wohngebiet. Nahversorgung, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich verbessert die grüne Umgebung die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit nahezu identischer Größe herangezogen. Diese Vergleichsverträge ergeben ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aufgrund der guten Ausrichtung und des Ausblicks ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 382.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.