3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter im sonnigen Mieming zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023, neuwertiger Erstbezugs-/Bauträgercharakter
- Maisonette mit eigenem Eingang und Reihenhauscharakter
- 2 Terrassen mit insgesamt 34 m², davon eine südlich ausgerichtet
- kleiner Gartenanteil mit 7 m²
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- ländliche Ruhelage mit guter Pkw-Erreichbarkeit, aber schwacher ÖPNV
Lage
Die Immobilie befindet sich in sonniger Wohnlage im Ortsteil Fronhausen in der Gemeinde Mieming. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das beeindruckende Bergpanorama sowie die naturnahe Umgebung auf dem Mieminger Plateau.
Mieming überzeugt durch seine idyllische Lage abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die nahegelegene Inntalautobahn ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innsbruck sowie ins Oberland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen bis hin zu im Winter bestens präparierten Langlaufloipen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
- voll eingerichtet
- Hochwertige Bauweise mit ausgezeichneter Energieeffizienzklasse
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster inklusive Schallschutz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Hochwertige Oberflächen mit Feinsteinzeug und Eichenparkettböden
- Automatische Rollläden straßenseitig, sonst aber Schacht und Strom vorbereitet
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Feinstaub- und Pollenfilter
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Tiefgaragenstellplätze, Carport- und Außenstellplätze
- Einfache Nachrüstbarkeit von E-Ladeinfrastruktur
- Fahrradraum und Kellerabteile
- Vorsehung und Genehmigung einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage
- Kellerabteil
Beschreibung
Exklusive 3- Zimmer-Maisonettenwohnung mit eigener Terrassen und Loggia im Sonnigen Mieming zu kaufen!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung. So trennst du Wohnen und Rückzug ganz natürlich voneinander. Das Besondere ist der separate Zugang: Du betrittst dein Zuhause über einen eigenen Eingang, was der Wohnung einen echten Reihenhauscharakter verleiht und dir viel Privatsphäre schenkt.
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort führt ein separater Flur zu zwei Zimmern, dem Badezimmer sowie zur ersten großzügigen Terrasse. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Alltagsgegenständen geeignet ist.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das 1. Obergeschoss, welches den zentralen Wohnmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier befindet sich das ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der offene Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen und gewährt direkten Zugang zur zweiten, südlich ausgerichteten Terrasse.
Das Objekt kann auch zu einem Anlegerpreis von 516.000 netto zzgl. USt. erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in Mieming, Baujahr 2023. Das Objekt hebt sich durch seinen eigenen Zugang, den damit verbundenen Reihenhauscharakter, zwei Terrassen mit insgesamt 34 m², einen kleinen Gartenanteil sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich deutlich positiv vom Standard ab. Auch Lift, Abstellraum und Kellerabteil sind werterhöhend. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage in Fronhausen ist als sonnige, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität einzustufen. Besonders für Eigennutzer sind die naturnahe Umgebung, das Bergpanorama und die gute Erreichbarkeit im Individualverkehr attraktiv. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert leicht begrenzt, jedoch die Wohnqualität nicht grundsätzlich in Frage stellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich um 5.900 bis 6.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Fläche sowie der überdurchschnittlichen Freiflächen und des Maisonette-Charakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 549.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.