NEUBAUPROJEKT - sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit höchster Wohnbauförderung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 16,25 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil enthalten
- Personenaufzug und barrierefreier Zugang
- energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe
- sonnige Aussichtslage
- kleines Projekt mit nur 12 Wohnungen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Objekthighlights:
- NEUBAUPROJEKT mit insgesamt 12 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Häuser
- gut durchdachte und moderne Planung auf Nachhaltigkeit
- sehr gute Energieeffizienz
- Mitgestaltung derzeit noch möglich
- helle Räume und großzügige Freiflächen
- Personenaufzug vorhanden
- barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Wohnbauförderung möglich
- Golfplatz, Badesee und Wanderwege in der Nähe
- sehr gute Infrastruktur
Am Mieminger Plateau, im Ortsteil Zein entsteht dieses besondere Wohnbauprojekt in sonniger Aussichtslage. Der moderne Charakter der zwei Baukörper mit insgesamt 12 Wohneinheiten fügt sich harmonisch in die traumhafte Umgebung ein.
Besonderes Augenmerk wurde bei der gut durchdachten Planung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und helle Räume mit großzügigen Freiflächen gelegt.
Aktuell haben Sie als Käufer noch die Möglichkeit, in der Gestaltung Ihre persönlichen Wünsche mit einfließen zu lassen.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses besondere Angebot ab.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen jederzeit für Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66 m² Wohnfläche in Mieming, Baujahr 2025, im Erstbezug. Das Objekt ist Teil eines kleinen Neubauprojekts mit insgesamt 12 Einheiten und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 16,25 m². Besonders positiv wirken die sonnige Aussichtslage, der barrierefreie Zugang, der Personenaufzug, die gute Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz und das Kellerabteil.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil sie naturnah ist und gleichzeitig Freizeitangebote wie Golfplatz, Badesee und Wanderwege in der Nähe bietet. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da ländliche Wohnlagen mit hoher Aufenthaltsqualität oft systematisch unterschätzt werden.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Marktwert auf 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Damit ist die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Neubausegments einzuordnen, aber durch Ausstattung, Freiflächen und Garagenplatz gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.