4m Raumhöhe, 2-Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- außergewöhnliche Raumhöhe über 4 Meter
- Südbalkon mit Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Holzfenstern
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Erstbezug in idyllischer Lage von Stams
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Stams überzeugt durch hochwertige Ausführung, durchdachtes Design und ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss sowie ein ca. 7 m² großer Balkon mit schönem Grünblick – ein idealer Ort zum Entspannen und Durchatmen.
Ein besonderes Highlight sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen von mehr als 4 Metern, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen und der Wohnung eine besondere architektonische Note verleihen.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
- Erstbezug – sofort verfügbar
- Außergewöhnliche Raumhöhe für ein luftiges Wohngefühl
- Hochwertige Materialien: edler Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Holzfenster
- Energieeffizientes Wohnkonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe
- Ruhige, angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Flexible Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich
Zusätzlicher Vorteil für Käufer
Derzeit profitieren Sie von einer Gebührenbefreiung für die Grundbucheintragung – eine attraktive Ersparnis, die dieses Angebot besonders interessant macht.
Modern wohnen mit Zukunftsperspektive
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine hochwertige Bauweise. Ob als Eigenheim für Singles oder Paare oder als langfristige Investition – hier treffen Sie eine Entscheidung mit Wertbeständigkeit.
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus in Stams. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein Südbalkon mit rund 6,38 Quadratmetern. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnliche Raumhöhe von mehr als 4 Metern, die für ein deutlich großzügigeres Wohngefühl sorgt und sich positiv vom Standard kleiner Neubauwohnungen abhebt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und Anbindung einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar eher verhalten aus, jedoch spricht die Objektbeschreibung für eine angenehme Mikrolage mit Grünbezug, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahen und größenähnlichen Kaufverträge im selben Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare kleine Erstbezugswohnungen ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Neubauwohnungen dieser Größe marktüblich ist. Größere und deutlich günstigere Vergleichsobjekte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 264.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.920 Euro und ist für eine kleine, hochwertig ausgeführte Erstbezugswohnung in diesem Umfeld plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.