Herbstaktion: Letzte Gartenwohnung in Stams
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit zeitgemäßer Haustechnik
- Außergewöhnlich großer Privatgarten mit Terrasse
- Barrierefreier Zugang und Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit Naturbezug
- Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Letzte verfügbare Wohneinheit mit Garten!
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Stams – Neubau, Erstbezug, provisionsfrei!
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stams, die keine Wünsche offenlässt. Diese Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Garten mit ca. 230 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach mehr Platz im Grünen genießen möchten.
Highlights der Immobilie:
- Erstbezug – alles neu und sofort bezugsbereit
- Großzügiger Privatgarten mit ca. 230 m² – viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten
- Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden – Sonne von morgens bis abends, besonders stimmungsvoll am Abend, wenn die Sonne hinter den Bergen verschwindet
- Moderne Haustechnik: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – nachhaltig und kosteneffizient
- Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger – keine zusätzlichen Maklerkosten
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stams – mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit Garten in einer der schönsten Gegenden Tirols!
Profitieren Sie jetzt von unserer Herbstaktion und sichern Sie sich noch bis 11. November 2026 einen Preisvorteil von € 30.000,00 für diese Wohnung.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 442.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 79,27 Quadratmetern Wohnfläche in Stams, Baujahr 2025, im Erstbezug. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Neubauqualität, die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie vor allem durch die 15,85 Quadratmeter große Terrasse und den außergewöhnlich großen Privatgarten mit rund 235 Quadratmetern deutlich positiv hervor. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort nutzbar.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und wohnlich einzuschätzen, mit gutem Grünbezug und familienfreundlichem Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist jedoch nicht überdurchschnittlich, was den Wertanstieg gegenüber reinen Premiumlagen begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Besonders relevant waren dabei Wohnungen ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie. Die kleineren Einheiten mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da solche Wohnungen marktüblich teurer pro Quadratmeter gehandelt werden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 487.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Krautschneider
BOE Baumanagement Ges.m.b.H.
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