Herbstaktion: 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Westbalkon mit 10,83 m²
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Lage laut Beschreibung
- kein ausgewiesener Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in Stams – Neubau, Erstbezug, provisionsfrei
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Stams überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Das freundliche, helle Wohnambiente zieht sich durch die gesamte Wohnung – vom offenen Wohn-Essbereich bis hin zu den gemütlichen Schlafzimmern.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien
Großer Balkon nach Westen – Sonne und entspannte Abende inklusive
Helles Badezimmer mit Fenster – natürliches Licht und angenehmes Raumklima
Neubau, Erstbezug – sofort bezugsbereit
Energieeffiziente Ausstattung: Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
Niedrige Betriebskosten dank moderner Haustechnik
Direkt vom Bauträger – keine Maklerprovision
Ruhig gelegen, bestens angebunden und inmitten der Natur bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit.
Profitieren Sie jetzt von unserer Herbstaktion und sichern Sie sich noch bis 11. November 2026 einen Preisvorteil von € 30.000,00 für diese Wohnung.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 402.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,05 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus in Stams. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang, Bad mit Fenster sowie ein Westbalkon mit 10,83 Quadratmetern. Zusätzlich wirken die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie das Kellerabteil wertstabilisierend. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Unterlagen allerdings nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld einzuschätzen. Die infrastrukturellen GIS-Werte fallen eher verhalten aus, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Für den lokalen Markt ist dies jedoch nicht untypisch und wird durch die Wohnqualität teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Neubau- und Erstbezugsstatus. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung, Stockwerkslage und der etwas peripheren Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 442.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.