Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosslage mit über 4 m Raumhöhe
- Südbalkon mit Ausblick
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Holzfenstern
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Neubauausführung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- familienfreundlicher 5-Zimmer-Grundriss auf kompakter Fläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stams – modernes Wohnen mit Weitblick
In attraktiver Lage in Stams gelangt diese hochwertig ausgeführte 5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss zum Verkauf. Auf rund 83 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohngefühl: Die beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern sorgt für ein außergewöhnlich offenes und luftiges Ambiente.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden und den Ausblick zu genießen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Edler Eichenparkettboden, stilvolles Feinsteinzeug sowie hochwertige Holzfenster schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert besonders niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Ein besonderer Vorteil für Familien: Stams bietet ausgezeichnete Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zur weiterführenden Ausbildung mit Matura können Kinder ihren gesamten Bildungsweg ohne lange Wege vor Ort absolvieren – ein großer Pluspunkt für den Alltag und die Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 5 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnnutzfläche
- Dachgeschosslage mit über 4 m Raumhöhe
- 3 Schlafzimmer
- Großzügige Küche mit Essbereich
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug, Holzfenster)
- Nachhaltige Energieversorgung – geringe Betriebskosten
- Abstellraum & separates WC
- Sofort bezugsfertig
- Familienfreundliche Lage mit umfassendem Bildungsangebot im Ort
- Keine Maklerprovision
Zusätzlich profitieren Sie noch bis Juni 2026 von der Befreiung der Eintragungsgebühr im Grundbuch – eine attraktive finanzielle Ersparnis.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete, sofort bezugsfertige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stams mit 82,79 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich innerhalb des lokalen Angebots durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: über 4 Meter Raumhöhe, ein südlich ausgerichteter Balkon mit rund 8 Quadratmetern, Lift, hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinzeug sowie ein modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Auch der familienfreundliche Grundriss mit drei Schlafzimmern ist für diese Wohnungsgröße besonders attraktiv.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Besonders stark ist die Bildungsinfrastruktur direkt im Ort, was für Familien ein klarer Vorteil ist. Öffentlicher Verkehr und Nahversorgung sind laut Standortanalyse hingegen eher durchschnittlich, weshalb kein eigentlicher Premiumlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die kleineren Wohnungen im Vergleichspool wurden geringer gewichtet, da sie marktüblich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der besseren Wohnqualität und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 436.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 Euro und 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.