Herbstaktion: Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosslage mit über 4 m Raumhöhe
- Südbalkon mit 7,99 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Holzfenstern
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- familienfreundlicher Grundriss mit 5 Zimmern auf kompakter Fläche
- leichter Lageabschlag wegen schwacher ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stams – modernes Wohnen mit Weitblick
In attraktiver Lage in Stams gelangt diese hochwertig ausgeführte 5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss zum Verkauf. Auf rund 83 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohngefühl: Die beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern sorgt für ein außergewöhnlich offenes und luftiges Ambiente.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden und den Ausblick zu genießen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Edler Eichenparkettboden, stilvolles Feinsteinzeug sowie hochwertige Holzfenster schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert besonders niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Ein besonderer Vorteil für Familien: Stams bietet ausgezeichnete Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zur weiterführenden Ausbildung mit Matura können Kinder ihren gesamten Bildungsweg ohne lange Wege vor Ort absolvieren – ein großer Pluspunkt für den Alltag und die Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 5 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnnutzfläche
- Dachgeschosslage mit über 4 m Raumhöhe
- 3 Schlafzimmer
- Großzügige Küche mit Essbereich
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug, Holzfenster)
- Nachhaltige Energieversorgung – geringe Betriebskosten
- Abstellraum & separates WC
- Sofort bezugsfertig
- Familienfreundliche Lage mit umfassendem Bildungsangebot im Ort
- Keine Maklerprovision
Profitieren Sie jetzt von unserer Herbstaktion und sichern Sie sich noch bis 11. November 2026 einen Preisvorteil von € 30.000,00 für diese Wohnung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(Visualisierungen / Einrichtung teilweise mit KI generiert.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stams mit 82,79 Quadratmetern Wohnnutzfläche, Südbalkon, Kellerabteil, Lift und hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die überdurchschnittliche Raumhöhe von mehr als vier Metern, der familienfreundliche Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie die moderne Ausführung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Holzfenstern, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale heben das Objekt klar über durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk hinaus.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Für Familien ist das Bildungsangebot im Ort ein klarer Vorteil. Etwas schwächer sind laut Lageanalyse die öffentliche Verkehrsanbindung und die dokumentierte Nahversorgung, weshalb kein voller Premium-Lageansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichsobjekte liegen größenmäßig nahe am Bewertungsobjekt und bestätigen ein Preisniveau im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen. Kleinere Einheiten wurden geringer gewichtet, da diese am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 489.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 510.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.