Ötztal-Bahnhof: 4-Zimmer-Wohnung & Balkon & Garage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Waldrandlage mit Blick ins Grüne
- 3. Stock mit positivem Höhenvorteil
- Balkon vorhanden, jedoch mit 4,24 m² eher klein
- Großes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf umfassende Sanierung
- Neuer Boiler seit November 2024 als kleiner positiver Detailfaktor
- Garagenbox nur optional um 25.000 EUR, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Kein Energieausweis vorgelegt, daher leichter Unsicherheitsfaktor
Lage
Diese zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Ötztal-Bahnhof am Waldrand.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind (s.Grundrissplan). Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem neuen Boiler, der im November 2024 eingebaut wurde, ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen charmanten Erker, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die grünen Bäume am Waldrand. Der direkt angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu verbringen.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte Mehrparteienhaus bietet seinen Bewohnern zudem einen Besucherparkplatz sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielgeräten und einem gemütlichen Holzhäuschen.
Eine geräumige Garagenbox kann zusätzlich um EUR 23.000,- erworben werden. Die Garagenbox verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor, das bequem mittels Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden kann. Die monatlichen Betriebskosten für die Garagenbox betragen EUR 37,45.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in Ötztal-Bahnhof. Sie befindet sich im 3. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1988 und verfügt über einen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie eine funktionale, familiengeeignete Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage am Waldrand, der Blick ins Grüne, die zentrale Begehbarkeit aller Räume und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Die Garagenbox ist laut Angebot nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Nähe zum Bahnhof teilweise verbessert.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Da der Datenpool stark streut, wurden besonders passende Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet als sehr günstige oder sehr hochpreisige Ausreißer. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.