3-Zimmerwohnung in Ötz – Wohnen im Herzen des Ötztals!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Oetz mit einer Wohnfläche von 70,79 m². Das Objekt stammt laut Beschreibung ursprünglich aus etwa 1970, wobei ein Umbau bereits erfolgt ist. Positiv hervorzuheben sind zwei Balkone mit zusammen 19,36 m², ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie vorhandene Kraftfahrzeug-Abstellplätze. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung oder besondere Premium-Merkmale.

Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es der rein datenbasierte Infrastruktur-Score vermuten lässt. Oetz profitiert von seiner Stellung im Ötztal, der Nähe zu Hochoetz-Kühtai und der ganzjährigen touristischen Nachfrage. Das stützt die Verwertbarkeit und die Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage gut zum Bewertungsobjekt passen. Sehr niedrige Einzelverkäufe wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt berücksichtigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro und liegt im üblichen Bereich des Bezirks für Bestandswohnungen.