Renovierte Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse im Ötztal zu verkaufen!

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Umhausen mit rund 89,6 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem Kellerabteil, einem Stellplatz sowie einer für dieses Segment besonders großen Terrasse von etwa 54 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1972. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die schöne Aussicht und der Zugang zum allgemeinen Garten. Wertmindernd wirken vor allem das ältere Baujahr und die Öl-Zentralheizung, da keine Hinweise auf eine umfassende technische Modernisierung oder gehobene Innenausstattung vorliegen.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Ortsgebiet einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, da Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwächer, was im ländlichen Umfeld jedoch marktüblich ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen und um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 271.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 252.000 Euro und 289.000 Euro. Die Wohnung liegt damit leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch die große Terrasse und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.