Modernes Wohnen mit Familiengefühl und Bergblick in Längenfeld!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2018 mit modernem Standard
- 22 m² Terrasse vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Großes Kellerabteil mit ca. 20 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Hochwertige maßgefertigte Einbauküche
- Ruhige, familienfreundliche Wohnanlage
- Bergblick laut Beschreibung
- Größere Wohnfläche von 109 m² mit marktüblich niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen mit Familiengefühl und Bergblick in Längenfeld!
• Baujahr: ca. 2018
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern
• Terrasse mit ca. 22 m²
• Personenaufzug in der Wohnanlage vorhanden
• Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert - weitere Stellplätze sind optional erwerbbar
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m² Fläche vorhanden
• Maßgefertigte Einbauküche vom Tischler mit hochwertiger Ausstattung
• 2 Badezimmer
• Solaranlage auf dem Dach | Raffstores vorhanden
• Ruhige, familienfreundliche Wohnanlage
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
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Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung in Längenfeld mit rund 109 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer etwa 22 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Fußbodenheizung, Lift, Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil sowie eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige und familienfreundliche Wohnanlage mit attraktivem Bergblick.
Die Lage ist für den Familiengebrauch gut geeignet, insbesondere wegen der nahegelegenen Schule und des Kindergartens. Gleichzeitig zeigen die Standortdaten nur eine eingeschränkte öffentliche Verkehrsanbindung und keine ausgeprägte Zentrums- oder Premiumlage. Das wirkt preislich leicht dämpfend.
Die verfügbaren Vergleichskaufverträge liegen zwar in unmittelbarer Nähe und sind sehr aktuell, betreffen jedoch ausschließlich deutlich kleinere Wohnungen. Solche Einheiten erzielen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als größere Familienwohnungen. Deshalb wurde der aus den Kaufverträgen abgeleitete Wert nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 594.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 565.000 Euro und 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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