4-Zimmer Apartment Ötztal – touristische Vermietung & Hauptwohnsitz möglich | Garten | Nähe Aqua Dome
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 90 m² Garten- und Terrassenfläche
- zwei Carport-Stellplätze im Angebot enthalten
- touristische Vermietung bereits etabliert
- Hauptwohnsitz möglich
- weitgehend möbliert
- Kaminofen und Holzherd als Ausstattungsplus
- Nähe Aqua Dome und gute touristische Ganzjahreslage
- kein gesicherter Nachweis von Baujahr, Lift oder hochwertiger Generalsanierung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Raum für Leben & Genuss – mitten im Ötztal.
In attraktiver Lage in Längenfeld, nahe dem Aqua Dome, erwartet Sie ein großzügiges 4-Zimmer-Apartment mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem privaten Garten- und Terrassenbereich von ca. 90 m².
Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen vermittelt eine gemütliche alpine Atmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen traditionellen Holzherd. Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zwei Carport-Stellplätze direkt beim Haus sind im Angebot enthalten. Das Apartment wird weitgehend möbliert übergeben.
Besonders vielseitig nutzbar
Die Immobilie bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten:
touristische Vermietung
Nutzung als Hauptwohnsitz
langfristige Vermietung
Die touristische Vermietung ist bereits etabliert. Das bestehende Betreiberkonzept kann übernommen werden. Alternativ kann die Vermietung selbst organisiert und vorhandenes Ertragspotenzial weiter ausgeschöpft werden.
Längenfeld – attraktiv zu jeder Jahreszeit
Mit dem Aqua Dome in unmittelbarer Nähe und den international bekannten Skigebieten Sölden und Obergurgl-Hochgurgl bietet Längenfeld eine hervorragende touristische Lage.
Gletscherskilauf, Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Wellness und die eindrucksvolle Bergwelt machen das Ötztal zu einer echten Ganzjahresdestination. Gerade Frühjahr und Frühsommer sowie der frühe Start der Wintersaison am Gletscher verlängern die touristisch attraktive Saison erheblich.
Highlights
ca. 95 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | ca. 90 m² Garten & Terrasse | Kaminofen | Holzherd | 2 Carports | weitgehend möbliert | touristische Vermietung | Hauptwohnsitz möglich | Nähe Aqua Dome
Weitere Informationen zur bisherigen Vermietung, zum Betreiberkonzept und zu den Nutzungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen sind aufgrund der touristischen Vermietung nach Vereinbarung und in Abstimmung mit der jeweiligen Belegung möglich.
Es besteht zwischen Verkäufer und vermittelndem Makler ein wirtschaftliches und verwandtschaftliches Naheverhältnis. Die Nebenkosten des Erwerbs werden gesondert dargestellt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 95 m² großes 4-Zimmer-Apartment in Längenfeld im Ötztal. Das Objekt hebt sich durch seine vielseitige Nutzbarkeit positiv vom Standard ab: Es ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch für touristische Vermietung geeignet. Besonders wertrelevant sind der große private Garten- und Terrassenbereich mit etwa 90 m², drei Schlafzimmer, der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen, die weitgehend vorhandene Möblierung sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Carport-Stellplätze.
Die Lage ist aus Marktsicht gut einzuschätzen. Die Nähe zum Aqua Dome und die Einbindung in die Ganzjahresdestination Ötztal erhöhen die Attraktivität deutlich, vor allem für Feriengäste und Zweitnutzer. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus der GIS-Analyse bildet diese touristische Qualität nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen ähnlicher Größe in derselben Postleitzahl. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Zuschläge wurden für Garten, Terrasse, Carports und die etablierte touristische Nutzung berücksichtigt; begrenzend wirkt, dass kein dokumentierter Neubau- oder Erstbezugsstandard vorliegt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.