Neuer Preis!! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Imst – Komfort und zentrale Lage inklusive!

Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Imst mit rund 53 m² Wohnfläche, einem Balkon mit etwa 9 m², Kellerabteil und Lift. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2018 beziehungsweise 2019 und entspricht damit einem zeitgemäßen Neubaustandard mit Fernwärme und funktionaler Grundrisslösung. Positiv wirken die zentrale Lage im Stadtgebiet, die gute Nahversorgung sowie die insgesamt moderne Bauqualität. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage, da Wohnungen in höheren Stockwerken am Markt meist etwas besser bezahlt werden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen in Imst herangezogen. Diese zeigen bestandsfrei ein Preisniveau von grob etwas über 5.000 Euro je Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung derzeit vermietet ist und keine kurze Befristung genannt wird, ist jedoch ein deutlicher Abschlag gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung anzusetzen. Dieser Punkt ist hier besonders wichtig und beeinflusst den Marktwert wesentlich.

Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 179.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 167.000 bis 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro. Damit liegt die Wohnung trotz Neubaucharakters wegen der Vermietung klar unter dem Niveau vergleichbarer bestandsfreier Objekte.