JETZT PROVISIONSFREI! Zentrale 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in generalsaniertem historischem Gebäude
- Personenaufzug vorhanden
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 24,6 m²
- Schöner Bergblick über die Dächer von Imst
- 1 freier Stellplatz inkludiert
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und 2 Bädern
- Bestandsobjekt, kein Erstbezugs- oder Bauträgeraufschlag
- Zentrale Lage kann leichte Beeinträchtigung durch Umfeld und geringere Ruhe bedeuten
Lage
Pfarrgasse, 6460 Imst - Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentrumsnah gelegen in Imst. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegen. Auch ein paar gute Cafés und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Schlafzimmer und 2 Bäder mit Balkon, Terrasse und Abstellplatz
Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Imst im Dachgeschoß eines historischen Gebäudes aus dem 17. Jhdt. und wurde im Jahre 2002 (Erstbezug 2003) errichtet. Der historische Altbau wurde generalsaniert und mit einem Personenaufzug versehen.
Das Kaufobjekt ist sehr schön gelegen und bietet von der Terrasse und vom Balkon aus einen wunderbaren Ausblick auf die Bergwelt über den Dächern von Imst.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 107,04 m² Wohnnutzfläche. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, einem freundlich hellen Wohnbereich mit großer Küche, einem Abstellraum und einer Garderobe bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Bei dieser Wohnung wurde sehr viel Wert auf schöne Details gelegt, was sich in der durchdachten Raumaufteilung, den großen Fensterfronten und dem eleganten Badezimmer zeigt. Ein Autoabstellplatz rundet das Angebot ab.
Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert und lässt keine Wünsche offen!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie derzeit provisionsfrei zu erwerben!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 107 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Imst. Das Objekt befindet sich in einem historischen, generalsanierten Gebäude und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die sich positiv auswirken: Personenaufzug, Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, eine offene Küche, ein Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 24,6 m² sowie ein inkludierter Stellplatz. Zusätzlich ist der Ausblick auf die Bergwelt über den Dächern von Imst als klarer Lagevorteil zu sehen.
Die Mikrolage ist insgesamt gut: zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Bus, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Nahversorgung. Im Vergleich zum Bezirksmarkt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt, jedoch nicht um einen Erstbezug oder einen Neubau, weshalb ein allzu hoher Premiumansatz nicht gerechtfertigt ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild. Besonders hochpreisige Vergleichsfälle wurden zurückhaltend gewichtet, während flächen- und lageähnliche Bestandswohnungen stärker berücksichtigt wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 Euro und 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.