Wohntraum auf über 100 m² mit 2 Abstellplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und naturnahe Wohnlage
- Große Terrasse mit gut nutzbarem Außenbereich
- Barrierefreie Erdgeschoßsituation
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Zwei Abstellplätze als klarer Nutzwertvorteil
- Sehr guter Gesamtzustand laut Beschreibung
- Eingeschränkte Nahversorgung und schwache öffentliche Anbindung vor Ort
Lage
Siedlung 31, 6463 Karrösten - Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit grundlegender Infrastruktur. Das nahegelegene Gemeindeamt ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten lokale Vereine ein vielfältiges Angebot. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Im Winter locken zahlreiche nahegelegene Skigebiete mit Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden, Rodeln und Langlaufen. Die Stadt Imst ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Haushälfte in ruhiger Wohnlage mit sonniger Terrasse
Diese attraktive Haushälfte im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in ruhiger, sonniger Lage nahe dem Wald. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die großzügige, barrierefreie Raumaufteilung umfasst vier Zimmer und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Der Wohnbereich besticht durch einen Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat ziehen sich durch die gesamte Haushälfte und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Der Gartenbereich wurde mit Terrassenplatten gestaltet und verfügt über einen Wasser- sowie Stromanschluss, sodass er optimal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.
Das Dach ist bereits mit Anschlüssen für eine Photovoltaikanlage und Solarenergie vorbereitet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, nachhaltig und energieeffizient zu wohnen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein – in nur einer Stunde erreichen Sie die idyllische Karröstneralm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenabstellplatz. Diese Haushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahe und gleichzeitig moderne Wohnlösung suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 104,69 Quadratmeter große Gartenwohnung im Erdgeschoß, die im Inserat als Haushälfte beschrieben wird. Sie bietet vier Zimmer, eine sehr großzügige Terrasse mit etwa 70 Quadratmetern, barrierefreie Nutzbarkeit sowie eine für den regionalen Markt gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und zwei Abstellplätzen. Der Bauzustand wirkt nach Beschreibung modern und gepflegt, was sich wertsteigernd auswirkt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Positiv sind die Naturnähe, die sonnige Situation und die familienfreundliche Umgebung. Etwas einschränkend wirken die schwächere öffentliche Verkehrsanbindung und die nur begrenzte Nahversorgung direkt im Ort; für umfassende Infrastruktur ist die nahe Stadt maßgeblich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umkreis herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit vergleichbarer Größe und Erdgeschoßlage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der großen Außenfläche und der Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dipl.-Ing.(FH) Ing. Simon Brugger
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