Neuer Preis!!! Starterwohnung mit Gartenanteil: 2-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nassereith mit rund 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1971, laut Maklerangabe saniert im Jahr 2022. Positiv hervorzuheben sind der zugeordnete Gartenanteil von etwa 33 m² sowie das Kellerabteil. Diese Merkmale verbessern die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere im Segment kleinerer Wohnungen. Leicht wertdämpfend wirken hingegen das ältere Gebäude und die Öl-Zentralheizung, die aus heutiger Sicht nicht mehr als besonders attraktiv gilt.

Die Lage ist als ruhige, eher ländliche Wohnlage einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, die infrastrukturelle Dichte jedoch begrenzt. Das passt grundsätzlich zum niedrigen GIS-Lagescore. Gleichzeitig ist bei solchen Objekten die Freifläche ein wichtiger Ausgleichsfaktor, weil Gartenanteile in kleineren Gemeinden stark nachgefragt sein können.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in Nassereith herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb extreme Werte nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung der Sanierung und des Gartenanteils ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 168.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 178.000 Euro.