Tolle Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Reihenhauscharakter und eigenem Eingang
- zwei Badezimmer, familiengeeignete Grundrissqualität
- Balkon mit unverbaubarer Aussicht
- Carport-Stellplatz inkludiert
- großes Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden
- Fenstertausch angekündigt und laut Beschreibung bereits durch Rücklagen gedeckt
- Öl-Zentralheizung als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Arzl im Pitztal und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche infrastrukturelle Angebote sind im Ortsgebiet vorhanden und fußläufig erreichbar, während die Bezirkshauptstadt Imst nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Für die Freizeitgestaltung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten wie Wanderwege, Klettersteige, Rad- und Laufstrecken sowie im Winter die nahegelegenen Skigebiete Hochzeiger, Rifflsee und Pitztaler Gletscher.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Großes Familiennest mit zwei Bädern und einem Carport
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Der eigene Eingang vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Hausgefühl. Auf rund 103,28 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich die Immobilie über Erd- und Obergeschoss, die durch eine stilvolle Treppe mit einer schönen, lichtdurchfluteten Galerie verbunden sind.
Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer und zwei Badezimmer. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann die bestehende Raumaufteilung bei Bedarf wieder auf vier Zimmer rückgebaut werden und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für wachsende Familien. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,33 m² große Balkon mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung auf Ölbasis über Radiatoren. Zusätzlich besteht ein Anschluss für einen Heizofen. Die Fenster werden in naher Zukunft erneuert; diese Sanierungsmaßnahme ist bereits vollständig durch die Rücklagen gedeckt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil, einen Carport-Stellplatz sowie drei allgemein verfügbare Besucherparkplätze. Familien profitieren zudem von einem gepflegten Allgemeingarten mit integriertem Spielplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter in Arzl im Pitztal mit einer Wohnfläche von 103,28 m². Das Objekt hebt sich durch den eigenen Eingang, die Aufteilung über zwei Ebenen, zwei Badezimmer sowie die Möglichkeit einer Rückführung auf vier Zimmer positiv vom Standard ab. Zusätzlich sind ein Balkon mit unverbaubarer Aussicht, ein großes Kellerabteil, ein Carport-Stellplatz und ein Allgemeingarten mit Spielplatz vorhanden. Der Erhaltungszustand wirkt laut Beschreibung gepflegt; die angekündigte Fenstersanierung ist bereits über die Rücklagen gedeckt. Leicht wertmindernd ist die Öl-Zentralheizung.
Die Lage ist für den ländlichen Raum als ordentlich bis gut einzuschätzen: zentrale Wohnlage im Ort, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gute Freizeitqualität durch die alpine Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was im Lageprofil bereits berücksichtigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.420 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 475.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.
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IMMOunited Exposé
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