Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung als Ferienwohnung nutzbar!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in Wenns mit einer Wohnfläche von 55,7 m² im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1960. Das Objekt verfügt über einen kleinen Balkon mit 3,59 m², einen Außenabstellplatz sowie ein zusätzlich nutzbares kleines Zimmer für Büro oder Hobby. Laut Beschreibung wurde 2019 eine Teilsanierung vorgenommen; ein umfassend modernisierter oder neubauähnlicher Zustand ist jedoch nicht belegt. Die Öl-Zentralheizung und die Energieklasse E sprechen eher für durchschnittliche Bestandsqualität.

Die Lage ist für den Ort solide bis gut: Nahversorgung, Bushaltestellen, Schule und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine funktionale Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen ergeben nach Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 184.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für diese Wohnungsgröße, den Zustand und die Ausstattung gut nachvollziehbar.