Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Garten in Wenns
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit hausähnlichem Wohngefühl
- zwei überdachte Balkone und zusätzliche Loggia
- Bergblick und naturnahe Ruhelage
- gepflegter Zustand
- Holzböden und Bad mit Fußbodenheizung
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- größere Wohnfläche von 110 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Im malerischen Obermühlbach in Wenns verbindet sich das idyllische Flair des Pitztals mit dem Komfort einer familiären Gemeinde. Umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, in der das authentische Tiroler Lebensgefühl spürbar ist. Wälder und Wiesen laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Mountainbiketouren ein und schenken zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Wenns sorgt dafür, dass alles, was das tägliche Leben angenehm macht, bequem erreichbar ist. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Bäckereien befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten, Volksschule und medizinische Versorgung. Die Skigebiete der Region sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die Anbindung nach Imst oder ins größere Pitztal ist durch den regelmäßigen öffentlichen Verkehr optimal.
Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Schönheit der Alpen, sondern auch die Vorteile einer lebendigen Dorfgemeinschaft – ein Platz zum Wohlfühlen und Ankommen.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein einzigartiges Wohnerlebnis erwartet Sie in dieser gepflegten Maisonettewohnung in Wenns am Eingang des malerischen Pitztals. Von beiden Balkonen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die majestätische Tiroler Bergwelt – eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert und das Wohngefühl auf eine ganz besondere Ebene hebt. Mit ihrem durchdachten Grundriss über zwei Wohngeschosse entsteht hier ein behagliches Ambiente, das an das Flair eines kleinen Hauses erinnert und zugleich modernes Wohnen mit alpiner Lebensart vereint.
Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die großzügige Einbauküche lässt kulinarische Herzen höherschlagen und lädt dazu ein, Familie und Freunde zu gemeinsamen Kochabenden willkommen zu heißen. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein einladender Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC – perfekt für Besucher. Einen weiteren privaten Rückzugsort bieten die beiden geräumigen Schlafzimmer und das kleinere Zimmer im oberen Stockwerk, die individuell genutzt werden können. Das große Badezimmer begeistert mit einer freistehenden Badewanne, separater Dusche, hochwertigem Bidet sowie Fußbodenheizung – ein wahrer Wohlfühlort nach einem aktiven Tag in den Bergen.
Holzböden sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, naturnahe Atmosphäre, während zwei überdachte Balkone und eine zusätzliche Loggia neue Lieblingsplätze für entspannte Momente unter freiem Himmel schaffen. Ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis inbegriffener Garagenstellplatz bieten täglichen Komfort und ausreichend Stauraum. Dank der Teilmöblierung lässt sich Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Die Nähe zur Natur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten des Pitztals machen diese Wohnung zum idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die gerne aktiv sind und Wert auf hohe Lebensqualität legen.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr möglicherweise zukünftiges Zuhause zu zeigen!
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Einrichtung bereits vorhanden ist und im Verkauf inkludiert wird. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, wobei sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Für weitere Unterlagen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Verkäufer gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 110 Quadratmetern Wohnfläche in Wenns. Das Objekt hebt sich im lokalen Markt positiv durch seinen hausähnlichen Grundriss über zwei Ebenen, zwei überdachte Balkone, eine zusätzliche Loggia, Gartenbezug, Kellerabteil und einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz hervor. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Holzböden, großzügige Einbauküche sowie ein großes Bad mit freistehender Wanne, separater Dusche, Bidet und Fußbodenheizung sprechen für eine gute Wohnqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei und kurzfristig verfügbar.
Die Lage ist für den Ort als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schule, medizinische Grundversorgung und Busanbindung sind vorhanden, zugleich bietet die naturnahe Umgebung mit Blick auf die Tiroler Bergwelt einen klaren Wohnwert. Der rechnerische Lagewert wird durch den ländlichen öffentlichen Verkehr etwas gedämpft, die tatsächliche Wohnqualität ist jedoch besser als der reine GIS-Wert vermuten lässt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen überwiegend kleinere Wohnungen, weshalb diese nur eingeschränkt direkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der größeren Vergleichsobjekte, der Freiflächen, des Garagenplatzes und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 336.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.