Charmante 4-Zimmerwohnung im Pitztal – gemütlich & gut geschnitten!

Die bewertete Eigentumswohnung in Wenns im Pitztal verfügt über eine Wohnfläche von 106,76 m² und bietet eine gut nutzbare 4-Zimmer-Aufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon beziehungsweise die Loggia mit zusammen rund 13,29 m², ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1973. Da keine umfassende Sanierung dokumentiert ist und die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung erfolgt, ist insgesamt von einem eher durchschnittlichen Bestandszustand auszugehen. Der sehr schwache Energiekennwert wirkt zusätzlich wertmindernd.

Die Lage im Ortszentrum ist für den täglichen Bedarf gut: Bus, Supermarkt, Schule und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine solide, alltagstaugliche Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichswohnungen liegen zwar sehr nahe, sind aber meist deutlich kleiner, weshalb deren Quadratmeterpreise nicht unverändert übernommen werden konnten. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, des Alters, der Energiequalität und der vorhandenen Nebenflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 325.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.