Komplett saniertes Wohnjuwel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert mit erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen 2016
- Fenster bereits 2013 erneuert
- Südwestbalkon vorhanden, aber mit 4 m² eher klein
- Einbauküche und Kellerabteil inkludiert
- 3. Obergeschoss; Lift nicht erwähnt, daher tendenziell fehlend bzw. nicht werterhöhend berücksichtigt
- Zentrale Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- Ölheizung als leichter Abschlag gegenüber moderneren Heizsystemen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Landeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind bequem erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag geboten wird. Die Bezirkshauptstadt gilt zudem als Tor zu den Tiroler Alpen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Wintersport in den umliegenden Bergregionen sowie kulturelle Highlights rund um Schloss Landeck und die Ferienregion TirolWest.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
große 3-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand
Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74,11 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2016 erneuert, während bereits 2013 moderne Fenster eingebaut wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Zustand.
Das Raumangebot umfasst einen einladenden Flur, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Badezimmermöbel, eine Garderobe, Regale im Abstellraum sowie Jalousien in den beiden Schlafzimmern und ein Raffstore im Wohnzimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung mittels Radiatoren. Der Energieausweis ist vorhanden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann zudem ein Parkplatz angemietet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Landeck im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, insbesondere mit erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen sowie bereits getauschten Fenstern. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Einbauküche, das Kellerabteil und der Südwestbalkon. Leicht dämpfend wirken die zentrale Ölheizung, der eher kleine Balkon und der nicht nachgewiesene Lift.
Die Lage ist für Landeck als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Haltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den regionalen Wohnungsmarkt gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung im Bereich knapp unter bis etwas über 5.000 Euro je Quadratmeter. Wegen der soliden, aber nicht neubaugleichen Gesamtqualität erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.