3-Zimmer-Wohnglück mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit kürzlich erneuerten Fenstern
- Südostbalkon mit 6,35 m²
- Carport im Angebot enthalten
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten
- 4. Stock mit potenziellem Abschlag bei fehlender Liftangabe
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Ölheizung/Radiatoren als eher durchschnittliche bis leicht nachteilige Haustechnik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
6500 Landeck - Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Landeck und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegende Bergwelt, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert für Familien und Naturliebhaber.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung, Carport und Gemeinschaftsgarten
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 17 Parteien und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80,12 m², einem sehr guten Erhaltungszustand sowie kürzlich erneuerten Fenstern. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölheizung über Radiatoren. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,35 m² große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenfläche als anteilige Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit ca. 4,20 m². Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Abstellplatz unter dem Carport mit ca. 11,50 m². Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und attraktive Außenflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 328.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Landeck mit rund 80 m² Wohnfläche im 4. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Positiv zu berücksichtigen sind die durchdachte Raumaufteilung, der Südostbalkon mit 6,35 m², die kürzlich erneuerten Fenster, das Kellerabteil, die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche sowie der im Angebot enthaltene Carport. Die Ausstattung ist insgesamt solide und alltagstauglich, ohne in den gehobenen Neubau- oder Luxusbereich zu fallen. Die Ölheizung ist marktseitig eher als durchschnittlich einzustufen.
Die Lage ist für den Standort als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine sehr gute Infrastruktur, was die Vermarktungsfähigkeit klar unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser passenden Vergleichsobjekte einen Quadratmeterpreis im Bereich um etwa 4.300 Euro stützen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.330 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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