Landeck- Perjen: Großzügige Wohnung mit Balkon, Garage und besonderem Wohnambiente
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleines Wohnhaus mit nur drei Einheiten
- Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizung
- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Schwedenofen
- Terrasse/Balkon mit ca. 11,6 m²
- eigene abgeschlossene Garage plus zusätzlicher Außenabstellplatz
- Keller mit ca. 14,7 m²
- gepflegter Zustand nach umfassender Sanierung/Erweiterung im Jahr 2000
- leicht negative Wirkung durch unterdurchschnittliche Raumhöhen
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Perjen und überzeugt durch kurze Wege ins Zentrum von Landeck sowie eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Täler sowie die bekannten Ski- und Freizeitregionen des Tiroler Oberlandes.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und offen gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Wohnküche verbindet Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort und schafft gemeinsam mit dem Schwedenofen eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge und die durchdachte Raumgestaltung verleihen dem Wohnbereich ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Im großzügigen Wohn- und Essbereich wurde ergänzend eine Wandheizung ausgeführt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die im Zuge der Sanierung wurden die Holztramdecken vom ursprünglichen Gebäude belassen.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden bietet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand die heute bestehende großzügige Wohnung. Die Raumhöhen liegen je nach Bereich zwischen ca. 2,12 m und 2,23 m; laut Einreichplan war ursprünglich eine Raumhöhe von 2,26 m vorgesehen.
Zum Angebot gehören außerdem eine eigene, abgeschlossene Garageneinheit sowie ein zusätzlicher Außenabstellplatz. Damit ist auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bestens gesorgt.
Widmung: Kerngebiet gemäß § 40 Abs. 3 TROG 2022
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 416.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Landeck-Perjen mit rund 114,55 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Freifläche von etwa 11,6 Quadratmetern, Keller sowie einer abgeschlossenen Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Positiv hervorzuheben sind die offene Wohnraumgestaltung, die Fußbodenheizung, die zusätzliche Wandheizung, der Schwedenofen sowie die erhaltenen Holztramdecken, die der Wohnung ein eigenständiges Wohnambiente verleihen. Leicht wertmindernd wirken die eher niedrigen Raumhöhen.
Die Lage ist für Landeck als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit besteht eine sehr gute Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum und das Umland.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.600 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Stellplätze und der kleinen Wohnanlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.830 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 439.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 416.000 Euro und 462.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.