Ankommen und Wohlfühlen – attraktive Wohnung mit großzügiger Terrasse in Ried!

Die bewertete Immobilie ist eine rund 94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Ried im Oberinntal. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Sonnenterrasse mit etwa 25 Quadratmetern, der vorhandene Autoabstellplatz, das Kellerabteil sowie der bereits sanierte Innenbereich. Zusätzlich wirken die Fußbodenheizung und die neuwertige Hackschnitzelheizung wertsteigernd. Das Gebäude stammt laut Beschreibung aus dem Jahr 1944 und steht unter Denkmalschutz, was einerseits Charme vermittelt, andererseits aber auch gewisse technische und wirtschaftliche Einschränkungen mit sich bringen kann.

Die Lage ist als gute Wohnlage im Ortsgebiet einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert etwas begrenzt, insgesamt aber nicht entscheidend mindert.

Bei den Vergleichskaufverträgen waren mehrere sehr niedrige Preise enthalten, die für den freien Markt erkennbar nicht repräsentativ sind. Deshalb wurde die Bewertung vor allem auf die plausibleren Vergleichsobjekte im Bereich von rund 2.800 bis 4.200 Euro je Quadratmeter sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk gestützt. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Stellplatz, saniertem Innenbereich und Altbestandscharakter ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 293.000 bis 335.000 Euro.