Wohnen mit Potenzial – Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung!

Bewertet wurde eine rund 94,67 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Ried im Oberinntal, Baujahr 1967, mit Balkon, einem Autoabstellplatz und einem ungewöhnlich großen Kellerabteil. Positiv sind die gut nutzbare Wohnungsgröße, die sonnige Lage sowie die alltagstaugliche Infrastruktur mit Supermarkt, Schule und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Ebenfalls wertrelevant sind der Balkon und der Stellplatz. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung bereits im Titel ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird; Hinweise auf eine modernisierte Ausstattung oder jüngere Sanierungen fehlen.

Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Quadratmeterpreise sind für die konkrete Bewertung nur eingeschränkt brauchbar. Maßgeblich waren daher vor allem jene Bestandswohnungen, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzung besser vergleichbar sind. Zusätzlich wurde die allgemeine Preisstruktur im Bezirk als Plausibilitätsmaßstab herangezogen. Da das Objekt sanierungsbedürftig ist, liegt der angesetzte Quadratmeterpreis bewusst unter dem für den Bezirk typischen unteren Bereich.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.