Neuer Preis!! Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage!

Bewertet wurde eine familienfreundliche Eigentumswohnung in Pfunds mit rund 89,63 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, Terrasse, Kellerabteil und einem Stellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2005 und weist mit Energieklasse B einen für den Bestand guten energetischen Standard auf. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und spricht besonders Familien an. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittlich hochwertige Innenausstattung oder eine jüngere umfassende Sanierung.

Die Lage ist naturnah und für den täglichen Bedarf grundsätzlich brauchbar, insbesondere durch die Nähe zu Kindergarten und Schule. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung schwach und auch die Nahversorgung nicht auf städtischem Niveau, was den Wert begrenzt.

Die vorliegenden Kaufverträge im direkten Umfeld zeigen eine ungewöhnlich breite Preisspanne und sind daher nur eingeschränkt aussagekräftig. Deshalb wurde die Bewertung nicht nur auf diese Einzelvergleiche, sondern zusätzlich auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk und die konkreten Objektmerkmale gestützt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 281.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 266.000 Euro und 295.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil der lokale Vergleichspool erkennbar nach unten verzerrt ist.