Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Abstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2022, sehr guter Zustand
- Balkon mit 19,55 m² und Garten mit 32,62 m²
- Unverbaubarer Panoramablick
- Kleines Mehrparteienhaus mit nur 5 Einheiten
- 1 Freiabstellplatz inkludiert
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Kein Lift, jedoch nur 1. Obergeschoss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
6591 Grins
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Naturnaher, großzügiger Wohntraum
Diese tolle Familienwohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern bietet auf ca. 84,42 qm Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Morgensonne sowie einem ca. 32,62 qm großen Garten Platz für Ihre ganze Familie. Das kleine Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2022 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird.
Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz im Freien, und Sie haben die Möglichkeit, den Gemeinschaftskeller des Hauses mitzunutzen.
Die Lage dieser Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick und die Nähe zu den beliebten Skigebieten in St. Anton, Ischgl und Serfaus Fiss Ladis. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomplexes nutzen.
Diese attraktive Familienwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum unterstützen zu können!
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich ruhig gelegen in Grins im Tiroler Oberland. Diese idyllische Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Nähe zu erstklassigen Skigebieten. Genießen Sie die malerische Umgebung und unvergessliche Outdoor-Erlebnisse das ganze Jahr über. Nicht weit entfernt liegt auch das Schwimmbad Grins. Mit dem Auto erreicht man Landeck in nur 11 und Imst in 22 Minuten für größere Erledigungen.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Generalsanierung 2022
Zustand Sehr gut
Wohnfläche ca. 84,42 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. Obergeschoß
Personenaufzug Nein
Barrierefreiheit Nein
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Böden Laminat
Energieausweis in Arbeit
Balkon ca. 19,55 m²
Garten ca. 32,62 m²
Keller Gemeinschaftskeller zur Mitnutzung
Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 255,00
Kaufpreis € 398.000,00
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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
Hinweis: Vorliegen eines familiären Nahverhältnisses.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Grins mit rund 84,42 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses. Besonders positiv sind der laut Beschreibung sehr gute Zustand nach Generalsanierung im Jahr 2022, zwei Bäder, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie die attraktiven Außenflächen mit rund 19,55 Quadratmetern Balkon und rund 32,62 Quadratmetern Garten. Zusätzlich werterhöhend wirken der unverbaubare Panoramablick und ein inkludierter Abstellplatz im Freien.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Familienqualität einzuschätzen. Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar, die Grün- und Freizeitqualität ist hoch. Schwächer ausgeprägt sind hingegen öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau um gut 4.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Qualitätsmerkmale des Bewertungsobjekts ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 385.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des regionalen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.