SONNENPLATZL | traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug | Lechaschau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Dachgeschosswohnung mit Bergblick und Fernblick
- Westbalkon mit 15,85 m² als klarer Mehrwert
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett und zeitgemäße Neubauausstattung
- Ein Stellplatz vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Keine Freitextbeschreibung vorhanden, daher kein zusätzlicher Luxusaufschlag ableitbar
Lage
die.LAGE
Die Region Lechaschau verfügt zu jeder Jahreszeit über ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Angeboten. In Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Lechaschau für Jung und Alt ein lebenswertes Zuhause. Zentral im Grenzgebiet von Tirol zu Bayern, inmitten der Natur, gelegen, verbindet das Projekt SONNENPLATZL eine großartige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Naturaktivitäten im Sommer und Winter. Einrichtungen wie Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Marktgemeinde Reutte als Hauptort der Region ist fußläufig nur 15 Minuten entfernt. Nahe der Königsschlösser und umgeben von zahlreichen Wandergebieten und Seenlandschaften ist die Stadt Füssen nur einen Steinwurf entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
die.AUSSTATTUNG MIT HOHEM WOHLFÜHLFAKTOR
Sämtliche Einheiten sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen ausgestattet. In den Bädern kommen moderne, großformatige Fliesen zum Einsatz. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über den Fußboden. Die großzügigen Fensterflächen verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung und sorgen somit für ein perfektes Raumklima. Nahezu jede Wohnung verfügt über ein getrenntes WC sowie einen separaten
Abstellraum, großteils mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Badezimmer können hierdurch großzügiger gestaltet werden und laden zum Entspannen ein.
Beschreibung
ein.GUTES GEFÜHL
In sonniger Ruhelage verteilen sich die Wohnungen auf drei aufgelockerte Baukörper mit großen Freiflächen zum Wohlfühlen. Es entstehen hochwertige, barrierefreie Erdgeschoss-, Ober- und Penthouseflächen, welche mittels Aufzug erreichbar sind. Durchdachte Grundrisse sowie in den Obergeschossen erweiterte Raumhöhen bieten eine hohe Wohnqualität. Das Projekt beherbergt 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen sowie Penthousewohnungen mit tollem Ausblick
die.EINHEIT TOP C 07A
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit Westterrasse zum Wohlfühlen!
- Perfekte Lage im Grünen und fußläufige Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
- Ökologische Massivbauweise
- Heizung und Kühlung über Fußboden mittels Grundwasserwärmepumpe
- Dezentrale, effiziente Warmwasseraufbereitung in der Wohnung
- Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, die Eigentümer können individuell je Haus entscheiden.
- - Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,64 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lechaschau, die als Neubauprojekt mit Erstbezugscharakter angeboten wird. Wertrelevant sind insbesondere der Westbalkon mit 15,85 m², der vorhandene Personenaufzug, ein Stellplatz sowie die laut Ausstattungsliste moderne Ausführung mit Fußbodenheizung, Parkett und zeitgemäßer Haustechnik. Zusätzlich wirken Bergblick und Fernblick positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist im örtlichen Kontext als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr gut vergleichbaren Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.130 bis 5.390 Euro je Quadratmeter. Die niedrigeren Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie einem etwas schwächeren Teilmarkt zuzuordnen sind. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Balkon, Stellplatz und Ausblick ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 435.000 Euro, entsprechend rund 5.200 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.