SONNENPLATZL | sonnendurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug | Lechaschau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- große Terrasse mit 57,17 m²
- Gartenfläche mit 59,98 m²
- Süd- und Westausrichtung laut Beschreibung
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung und -kühlung über Grundwasserwärmepumpe
- Carport-Stellplatz zugewiesen, jedoch laut Beschreibung zusätzlich um 18.000 EUR
- Ruhelage im Grünen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
die.LAGE
Die Region Lechaschau verfügt zu jeder Jahreszeit über ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Angeboten. In Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Lechaschau für Jung und Alt ein lebenswertes Zuhause. Zentral im Grenzgebiet von Tirol zu Bayern, inmitten der Natur, gelegen, verbindet das Projekt SONNENPLATZL eine großartige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Naturaktivitäten im Sommer und Winter. Einrichtungen wie Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Marktgemeinde Reutte als Hauptort der Region ist fußläufig nur 15 Minuten entfernt. Nahe der Königsschlösser und umgeben von zahlreichen Wandergebieten und Seenlandschaften ist die Stadt Füssen nur einen Steinwurf entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
die.AUSSTATTUNG MIT HOHEM WOHLFÜHLFAKTOR
Sämtliche Einheiten sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen ausgestattet. In den Bädern kommen moderne, großformatige Fliesen zum Einsatz. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über den Fußboden. Die großzügigen Fensterflächen verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung und sorgen somit für ein perfektes Raumklima. Nahezu jede Wohnung verfügt über ein getrenntes WC sowie einen separaten
Abstellraum, großteils mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Badezimmer können hierdurch großzügiger gestaltet werden und laden zum Entspannen ein.
Beschreibung
ein.GUTES GEFÜHL
In sonniger Ruhelage verteilen sich die Wohnungen auf drei aufgelockerte Baukörper mit großen Freiflächen zum Wohlfühlen. Es entstehen hochwertige, barrierefreie Erdgeschoss-, Ober- und Penthouseflächen, welche mittels Aufzug erreichbar sind. Durchdachte Grundrisse sowie in den Obergeschossen erweiterte Raumhöhen bieten eine hohe Wohnqualität. Das Projekt beherbergt 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen sowie Penthousewohnungen mit tollem Ausblick
die.EINHEIT TOP C 03
- Großzügige Gartenwohnung mit großer Süd- und Westterrasse zum Wohlfühlen!
- Durchdachte Grundrisslösung mit optimaler Einteilung
- Perfekte Lage im Grünen und fußläufige Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
- Ökologische Massivbauweise
- Heizung und Kühlung über Fußboden mittels Grundwasserwärmepumpe
- Dezentrale, effiziente Warmwasseraufbereitung in der Wohnung
- Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, die Eigentümer können individuell je Haus entscheiden.
- Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
- Ein Stellplatz im Carport zu einem Preis von €18.000.- ist der Einheit zugewiesen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88,67 Quadratmetern Wohnfläche in einem projektierten Neubau in Lechaschau. Es handelt sich um ein Erstbezugsobjekt mit klar überdurchschnittlicher Wohnqualität: große Süd- und Westterrasse mit insgesamt rund 57 Quadratmetern Freifläche, zusätzlicher Garten mit knapp 60 Quadratmetern, barrierefreie Erreichbarkeit mittels Aufzug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Grundwasserwärmepumpe. Auch die ruhige, sonnige Lage und der Bergblick wirken wertsteigernd.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar, ebenso die Nähe zu Reutte. Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 478.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem üblichen Bezirksniveau, was hier durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung und die außergewöhnlich großen Freiflächen sachlich gerechtfertigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.