Secret Sale: Zentral investieren! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Reutte

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Reutte mit einer Wohnfläche von 55,17 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der sonnige Südbalkon mit rund 6 Quadratmetern, das renovierte Badezimmer, der angeführte Bergblick sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich jedoch um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1979 mit durchschnittlicher Energiequalität, nicht um einen Neubau oder Erstbezug.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch grundsätzlich für Anleger attraktiv. Im vorliegenden Fall ist aber entscheidend, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Mietverhältnis bis 31.05.2027 befristet läuft. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren, bestandsfreien Wohnung.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.300 Euro. Nach Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale und des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.750 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 152.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 165.000 Euro.