Mitten im Ort und trotzdem nah an der Natur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit modernisiertem Badezimmer
- Südbalkon mit Bergblick
- eigener Carportplatz
- großes Kellerabteil
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- belebte Straßenlage im Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1972, kein Hinweis auf umfassende Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich in Reutte, an der belebten Innsbrucker Straße in einem Wohn- und Geschäftshaus. Reutte ist der Bezirkshauptort im Bezirk Reutte (Einwohner über 7000 und ca. 854 m über dem Meeresspiegel). Reutte ist ein idealer Ausgangsort für Sommer- wie Winter-Aktivitäten. Auch verfügt der Ort über eine hervorragende Infrastruktur. Ämter und Behörden, Schule und Bildung, Kirchen, div. Vereine sowie Ärzte und Krankenhaus runden das Angebot in Reutte ab.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3 Zimmer Wohnung in Reutte verbindet genau das, was man im Alltag oft sucht und nur selten gemeinsam findet: eine zentrale Lage, großzügige Räume und einen freien Blick auf die Berge.
Schon beim Betreten merkt man, dass die Wohnung angenehm offen wirkt. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume auf eine ruhige und praktische Weise und gibt der Wohnung sofort ein wohnliches Gefühl.
Das Wohnzimmer wird durch die großen Fenster besonders hell und öffnet sich direkt zum Südbalkon. Hier entsteht schnell der Platz, an dem man die meiste Zeit verbringt. Ob morgens mit einem Kaffee oder abends, wenn draußen langsam Ruhe einkehrt und die Berge im Hintergrund liegen.
Die Küche ist separat angelegt und bietet genug Raum für den Alltag. Funktional, gepflegt und so geschnitten, dass man sich alles gut nach den eigenen Vorstellungen weitergestalten kann.
Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Klassisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder vielleicht auch als ruhiges Homeoffice mit Tageslicht und Ausblick.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und wirkt dadurch frisch und zeitlos. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in massiver Bauweise. Über die Jahre wurde laufend investiert, zuletzt 2024 mit neuen Eingangstüren samt Brandschutz.
Abgerundet wird das Ganze durch ein großes Kellerabteil und einen eigenen Carportplatz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche in Reutte. Das Objekt befindet sich in einer massiven Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet mehrere wertrelevante Merkmale: ein modernisiertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Südbalkon mit Bergblick, ein großes Kellerabteil sowie einen eigenen Carportplatz. Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Gegen den Wert spricht vor allem die Lage an der belebten Innsbrucker Straße in einem Wohn- und Geschäftshaus, was gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als zentral und infrastrukturell gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der unmittelbare Umfeldcharakter ist jedoch eher funktional als hochwertig, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 2.390 bis 2.680 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 255.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 270.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.