Frisch saniert und bereit für neue Wohnideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter Innenzustand
- zwei Balkone als klarer Freiflächenvorteil
- Tiefgaragenstellplatz im Wertbild positiv
- Kellerabteil vorhanden
- sonnige und beliebte Wohnlage
- fehlende Einbauküche mit leichtem Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lienz, in der Weidengasse, einer sehr beliebten Wohnlage. Infrastrukturell bleiben hier keine Wünsche offen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage von Lienz bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für ein angenehmes Familienleben. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und zwei Balkone schaffen eine gelungene Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsamem Wohnraum.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgefrischt: Ein neues Badezimmer und ein neues WC, neue Bodenbeläge sowie frisch ausgemalte Räume sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Rollläden ergänzen die praktische Ausstattung.
Die Küche ist derzeit bewusst nicht eingerichtet. Damit haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und den Wohnstil von Beginn an individuell mitzugestalten.
Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und die sonnige Lage der Wohnung unterstreichen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – praktische Details, die den Alltag erleichtern.
Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung in der Weidengasse in 9900 Lienz mit einer Wohnfläche von 89,7 m². Das Objekt hebt sich im positiven Sinn durch die frische Sanierung, zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz hervor. Erneuert wurden laut Beschreibung insbesondere Badezimmer, separates WC, Bodenbeläge und Malerei. Leicht wertmindernd ist, dass derzeit keine Küche vorhanden ist und vom Käufer noch zu errichten wäre.
Die Lage ist für Lienz als gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer beliebten und sonnigen Wohngegend mit guter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur für Familien, insbesondere durch die Nähe zu Kindergarten und Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage mit Preisen im Bereich knapp unter 3.000 bis rund 3.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des frisch sanierten Zustands sowie der vorhandenen Freiflächen und des Stellplatzes ist hier ein Ansatz von rund 3.140 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 297.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.