Eigentumswohnung im Hochparterre mit Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Bestand
- Hochparterre statt Obergeschoss
- 1 Autoabstellplatz im Freien vorhanden
- Kellerabteil mit 13,54 m²
- keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Baujahr 1959 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
sanierte 3-Zi-Eigentumswohnung mit Autoabstellplatz
Lage: Die Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 36 Wohnungen und bietet eine gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufteilung der ca. 70 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad, WC
- 1 Kellerabteil
Zusätzlich: - 1 Autoabstellplatz im Freien
K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.
Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC-Immoalpin innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1959 in Lienz. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Abstellraum, ein Kellerabteil mit 13,54 Quadratmetern sowie einen Autoabstellplatz im Freien. Positiv zu werten sind die bereits erfolgte Sanierung, der funktionale Grundriss und der Stellplatz. Leicht wertmindernd wirken das Hochparterre, die nur durchschnittliche Energieklasse und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit liegt eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur vor, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und Ausstattungsniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 201.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.