Doppelstöckige Wohlfühlwohnung in 2-Parteien-Haus in Lienz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleines 2-Parteien-Haus mit wohnhausähnlichem Charakter
- Großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen
- Baujahr 2002, somit moderner als viele Bestandswohnungen im Pool
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Südbalkon vorhanden, jedoch mit 5 m² eher klein
- Zwei Badezimmer und familiengerechte Raumaufteilung
- Keine gesicherte Angabe zu Stellplatz oder Garage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett neu errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Das Dachgeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügiger Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien als auch für Personen, die viel Platz und eine zentrale Lage in Lienz schätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, rund 122 m² große Wohnung in Lienz, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kleinen Hauses mit nur zwei Wohneinheiten erstreckt. Das Objekt bietet fünf Zimmer, zwei Badezimmer, einen Wohnbereich mit Küche sowie einen sonnigen Südbalkon. Besonders positiv sind die familiengerechte Aufteilung, das Baujahr 2002 und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen nicht nachgewiesene Extras wie Stellplatz, Garage oder größere Freiflächen.
Die Lage ist für Lienz als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage, was für Eigennutzer attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Lage und überwiegend ähnlichem Wohnungssegment herangezogen. Der aus den Transaktionen abgeleitete Quadratmeterpreis wurde wegen der guten Objektqualität und der kleinen Hausgemeinschaft leicht nach oben angepasst, zugleich aber wegen der größeren Wohnfläche und der nur kleinen Balkonfläche nicht überzogen angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.