Sonniges Wohnen mit Privatgarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Privatgarten und Terrasse als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- ruhige und sonnige Wohnlage
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoß, aber durch Garten kompensiert
Lage
Der Rauchkofelweg liegt in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage in Dölsach, umgeben von der Osttiroler Bergwelt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.
Beschreibung
In sonniger Lage in Dölsach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 89,5 m² Wohnfläche und einem besonders angenehmen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den privaten Garten. So erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Momente im Grünen.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer stimmigen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Die voll ausgestattete Küche fügt sich ebenso selbstverständlich in das Wohnkonzept ein wie der praktische Abstellraum und die gut bemessenen Vorraum- und Gangflächen. Bad und WC sind getrennt angeordnet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Wohnung, die mit viel Licht, angenehmen Raumverhältnissen und dem eigenen Garten ein rundum schönes Wohngefühl vermittelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschoßwohnung in Dölsach mit rund 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Terrasse, privatem Garten, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant sind der gut nutzbare Außenbereich, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der Umstand, dass die Wohnung laut Unterlagen bestandsfrei und ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf angeboten wird. Die Erdgeschoßlage wirkt marktseitig meist leicht dämpfend, wird hier aber durch Garten und Terrasse weitgehend ausgeglichen.
Die Lage ist als sonnige und ruhige Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, was im ländlichen Umfeld von Dölsach jedoch marktüblich ist und bereits im Preisniveau der Vergleichsverträge mitabgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Kaufverträge in 9991 Dölsach herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein lokales Preisniveau um gut 3.300 Euro pro Quadratmeter, wobei bessere Außenflächen und ein Garagenplatz Zuschläge rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.330 Euro und liegt damit leicht über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Garten, Terrasse und Tiefgarage nachvollziehbar begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.